商铺属于生财工具，一定要保证我们的承租人能够在这个地方赚钱，这样才能保证自己的回报长期稳定可靠，因为没有人愿意赔本租场地的，所以必须研究各种行业的成本模型。
我们在一个适于经营服装业的地段考察一个铺位，首先应当去了解周边服装铺的经营状况，比如衣物的档次(平均单件价格)、每周的出货量、顾客的种类等等。
一般而言，场地成本占其总成本的1/5至1/4。对于一个10平方米的服装店铺而言，若平均单件价格为100元，每周出货约30件，那么每日的营业额为 430元，考虑每年四个月的淡季营业额对折，所对应的单位营业额为36元/平方米/天。按照1/5的场地成本、8年的物业投资回报期计算，净售价应当为 21024元/平方米。这里还没有考虑税收、空租、佣金等因素。
除了这个，如果在杭州开服装店的话，和出租方签订店铺租赁合同的时候也要多看看合同内容，因为有人在合同期内就被赶走了，那么，一份合理的店铺出租合同是怎样的呢?
出租方(以下简称甲方)：
承租方(以下简称乙方)：
根据《中华人民共和国合同法》及其有关法律法规和本市的有关规定，甲乙双方在自愿、平等、互利的基础上，甲方将其合法拥有的房屋出租给乙方使用，乙方承租使用甲方房屋事宜订立本合同。
一、租赁门面描述
1、甲方将其合法拥有的座落于___________________________________的门面房出租给乙方用于经营。该门面建筑面积共_______平方米。
2、内附属设施：___________________________________
3、甲方应提供房产证及身份证原件，乙方应提供身份证原件。双方验证后可复印对方文件备存。所有复印件仅供本次租赁使用。
二、租赁房屋用途
1、乙方租赁房屋作为商业门面使用。
三、租赁期限
本合同租赁期为 五 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。
四、租金及支付方式
签订日开始租金为每月_______元人民币，大写 整。第一次需支付 六 个月租金，一次性支付为_______元，大写 整。租金从第2年起在前一年的基础上每年递增6%至第4年。第5年递增8%，签约之日另交押金_______元。
五、甲方的权利与义务
1、甲方应在乙方支付租金之日将上述房屋钥匙交付乙方。
2、甲方必须保证出租给乙方的门面能够从事商业经营。
3、在租赁期内，保证所出租房屋权属清楚，无共同人意见，无使用之纠纷。
4、在租赁期内，甲方不得将该铺转租他人或收回自营。
5、甲方如在租赁期内出售此铺面，须带本租赁合同一起出售，出售后不得影响乙方合同期内的正常经营。否则应赔偿乙方相关损失。
六、乙方的权利与义务：
1、乙方按照本合同约定使用房屋，不承担门面自然损耗的赔偿责任。
2、乙方在不破坏门面原主体结构的基础上，有权根据营业需要对上述房屋进行装修，甲方不得干涉。
3、在租赁期内，因租赁门面所产生的水、电、卫生费、物业管理费、电话费、宽带等费用由乙方自行承担。
4、在合同期内，乙方有权转让或转租上述门面的承租权，但第三方须和甲方签定新的承租协议。乙方和第三方产生的转让费归乙方所有，和甲方无关。
5、乙方如和第三方达成转让意向，甲方需在接到乙方通知的一周内和第三方签约，否则视为默认乙方可代理甲方和第三方签约。
七、房屋使用要求和维修责任
1、在租赁期间，乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时，应及时通知甲方;甲方应在接到乙方通知后的及时进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修费用由甲方负责承担。
2、乙方应合理使用并爱护房屋及其附属设施。因乙方使用不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施损坏或发生故障的，乙方应负责修复。乙方拒不维修，甲方或出租人可代为维修，费用由乙方承担。
3、乙方租赁期间，甲方保证该房屋及其附属设施和设备处于正常的可使用和安全状态。甲方或出租人要对该房屋进行检查、养护的，应提前通知乙方。检查养护时，乙方应予配合。如因乙方阻挠养护、维修而产生的后果，则概由乙方负责。
八、续租
租赁期满，乙方在同等条件下享有优先租赁权，但必须在租赁期满前的三个月向甲方提出。双方可根据本合同约定情形，结合实际情况重新协商后，签订新的租赁合同。
九、合同的变更和解除
1、乙方有下列情况之一的，甲方有权解除合同;
(1) 从事非法经营及违法犯罪活动的。
2、 甲方有下列情形之一的，乙方有权解除合同，并要求赔偿：
乙方承租期间，如甲方因该房屋或房屋范围内的土地与第三方发生纠纷或甲方与第三人之间的纠纷涉及到该房屋及房屋范围内的土地，致使乙方无法正常营业超过15天的。甲方需退还乙方已交纳租金中剩余时间部分的租金，同时退还最初交纳的押金及相关转让费。
3、在租赁期间，因地震、台风、洪水等不可抗力的因素导致该房屋及其附属设施损坏，造成本合同在客观上不能继续履行的，甲方需退还乙方已交纳租金中剩余时间部分的租金，同时退还最初交纳的押金。
4、如果合同签订之后政府明令拆迁店铺，或者市政建设(如修扩路，建天桥，立交桥，修地铁等)导致乙方难以经营，乙方有权解除合同，相关赔偿按政府政策执行，同时甲方退还已交剩余时间的租金和最初交纳的押金。
十、其他条款
1、在租赁期间，乙方所缴纳的房租，甲方应给乙方开相应的收据。
2、甲、乙双方可以补充协议的方式另行约定，补充协议是本合同不可分割的部分，与本合同具有同等法律效力。
3、本合同壹式两份。其中，甲乙双方各执一份，均具有同等效力。
乙方已付房租至 年 月 日。押金 ______ 元，合同解除后甲方应将押金全数还给乙方。
出租方(甲方)： 承租方(乙方)：
电话： 电话：
证件号： 证件号：
产权证号： 印章：
签约日期： 签约日期：
